近年來，關(guān)于取消公攤面積的呼聲越來越高，這一議題在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了廣泛關(guān)注，公攤面積，即住宅樓中不屬于業(yè)主個(gè)人獨(dú)享的面積，如電梯間、走廊、樓梯間等公共區(qū)域面積，長(zhǎng)期以來，公攤面積的存在使得購(gòu)房者實(shí)際得房率偏低，引發(fā)了不少爭(zhēng)議，取消公攤面積的伏筆究竟在哪？本文將對(duì)此進(jìn)行深入探討。

公攤面積的歷史與現(xiàn)狀

1、公攤面積的歷史

在我國(guó)，公攤面積的概念最早可以追溯到20世紀(jì)50年代，當(dāng)時(shí)，由于我國(guó)住房供應(yīng)緊張，為了提高土地利用率，住宅設(shè)計(jì)開始采用公攤面積制度，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，公攤面積制度逐漸成為我國(guó)住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、公攤面積的現(xiàn)狀

我國(guó)住宅公攤面積主要包括以下幾類：電梯間、樓梯間、走廊、設(shè)備間、公共衛(wèi)生間等，這些公攤面積的存在，一方面保障了住宅樓的正常使用，另一方面也使得購(gòu)房者實(shí)際得房率偏低。

取消公攤面積的伏筆

1、政策層面

近年來，我國(guó)政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)于取消公攤面積的政策呼聲越來越高，2019年，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售管理工作的通知》，明確提出要“取消公攤面積，實(shí)行建筑面積計(jì)價(jià)”，這為取消公攤面積提供了政策支持。

2、市場(chǎng)需求

隨著人們生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來越高，取消公攤面積，使得購(gòu)房者實(shí)際得房率提高，有利于提高住宅的性價(jià)比，取消公攤面積還能降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房壓力，市場(chǎng)需求為取消公攤面積提供了動(dòng)力。

3、技術(shù)進(jìn)步

隨著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，住宅建設(shè)效率不斷提高，新型建筑材料、節(jié)能環(huán)保技術(shù)等的應(yīng)用，使得住宅建設(shè)成本降低，為取消公攤面積提供了技術(shù)保障。

4、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)

在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、加拿大、澳大利亞等，住宅銷售普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)，取消了公攤面積，這些國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)為我國(guó)取消公攤面積提供了借鑒。

取消公攤面積的影響

1、對(duì)購(gòu)房者的影響

取消公攤面積，使得購(gòu)房者實(shí)際得房率提高，有利于提高住宅的性價(jià)比，購(gòu)房者購(gòu)房成本降低，減輕了購(gòu)房壓力。

2、對(duì)開發(fā)商的影響

取消公攤面積，開發(fā)商需要重新調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高住宅品質(zhì)，取消公攤面積可能導(dǎo)致開發(fā)商利潤(rùn)下降，需要尋求新的盈利模式。

3、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

取消公攤面積，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高住宅品質(zhì)，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，降低購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。

取消公攤面積的伏筆在于政策支持、市場(chǎng)需求、技術(shù)進(jìn)步和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，這一變革將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在未來，隨著政策的逐步落實(shí)和市場(chǎng)需求的不斷推動(dòng)，取消公攤面積有望成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。