近年來,取消公攤”的討論在社會上引起了廣泛關(guān)注,人民日報對此發(fā)表評論,指出取消公攤是破除歷史遺留問題、保障購房者權(quán)益的重要舉措,本文將從以下幾個方面對人民日報的評論進行解讀。
公攤面積的歷史背景
公攤面積,即住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的面積,包括電梯、樓梯、走廊、消防通道等,在我國,公攤面積的計算方式始于上世紀(jì)80年代,當(dāng)時我國住房制度正處于改革初期,住房分配以福利為主,公攤面積的計算有利于保障小區(qū)居民的公共利益,隨著住房制度的不斷完善,公攤面積的問題逐漸暴露出來。
公攤面積存在的問題
1、計算方式不合理:現(xiàn)行公攤面積計算方式存在諸多不合理之處,如將地下車庫、人防工程等計入公攤面積,導(dǎo)致購房者實際得房率降低。
2、信息不透明:開發(fā)商在銷售過程中,往往只公示建筑面積,而公攤面積的具體信息并不明確,購房者難以了解實際得房率。
3、維權(quán)困難:購房者若對公攤面積有異議,維權(quán)過程較為復(fù)雜,且成功率較低。
取消公攤的意義
1、保障購房者權(quán)益:取消公攤面積,有利于提高購房者實際得房率,降低購房成本,切實保障購房者權(quán)益。
2、促進公平交易:取消公攤面積,有助于消除開發(fā)商利用公攤面積進行價格虛高的現(xiàn)象,促進房地產(chǎn)市場公平交易。
3、提高物業(yè)管理水平:取消公攤面積,有利于減少公共區(qū)域的維護費用,提高物業(yè)管理水平。
取消公攤的可行性
1、政策支持:近年來,國家出臺了一系列政策,旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場,取消公攤面積符合政策導(dǎo)向。
2、技術(shù)保障:隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展,新型建筑形式不斷涌現(xiàn),取消公攤面積在技術(shù)上已具備可行性。
3、社會共識:取消公攤面積已逐漸成為社會共識,購房者、開發(fā)商、物業(yè)管理等多方對此表示支持。
取消公攤的推進策略
1、完善法律法規(guī):制定相關(guān)法律法規(guī),明確取消公攤面積的范圍、計算方式等,確保政策落地。
2、加強監(jiān)管:加大對開發(fā)商、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度,確保取消公攤面積落到實處。
3、引導(dǎo)市場轉(zhuǎn)型:鼓勵開發(fā)商采用新型建筑形式,降低公攤面積,提高購房者滿意度。
人民日報評“取消公攤”一文,為我們揭示了取消公攤的重要意義和可行性,在政策支持、技術(shù)保障和社會共識的推動下,取消公攤面積有望成為我國房地產(chǎn)市場的一項重要改革舉措,為廣大購房者帶來實實在在的實惠。
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